Vous êtes propriétaire !
Ce qu’il faut savoir avant de mettre son logement en location à Aix-en-Provence. Depuis 2025, la location courte durée a considérablement évolué. Réglementation renforcée, fiscalité repensée, nouvelles obligations en mairie…
J’ai créer cette page pour vous aider à y voir plus clair, mais sachez que je vous accompagne à chaque étape pour avancer et mettre votre bien en location a aix en Provence.
Fiscalité & réglementation 2026
La loi Le Meur du 19 novembre 2024 a profondément modifié les règles de la location courte durée. Voici tout ce qu’il faut savoir, à jour, pour louer votre bien à Aix en toute conformité.
Réglementation & obligations
La règle dépend du statut du bien :
- Résidence principale : jusqu’à 120 nuits par an maximum. Depuis 2025, certaines communes peuvent abaisser ce plafond à 90 nuits.
- Résidence secondaire : pas de plafond de nuitées, mais des démarches obligatoires avant toute mise en location.
Oui, c’est obligatoire. À Aix-en-Provence, la déclaration se fait en ligne via le téléservice de la mairie, disponible 24h/24.
Depuis le 20 mai 2026, toutes les locations de meublés touristiques en France doivent également être enregistrées sur un téléservice national unique, avec attribution d’un numéro d’enregistrement à 13 caractères qui doit figurer sur toutes vos annonces.
La loi Le Meur a introduit de nouvelles exigences de performance énergétique pour tous les meublés de tourisme, en résidence secondaire :
- Depuis 2025 : interdiction de louer les logements classés G au DPE
- À partir de 2028 : interdiction pour les logements classés F
- À partir de 2034 : interdiction pour les logements classés E
Si votre bien est concerné, les travaux de rénovation énergétique restent déductibles des revenus locatifs au régime réel.
Le classement est une certification officielle de 1 à 5 étoiles, attribuée par un organisme accrédité et valable pendant 5 ans. Elle atteste d’un niveau de confort et de qualité contrôlé selon une grille précise.
Ses avantages concrets :
- Abattement fiscal de 50 % au lieu de 30 % en micro-BIC
- Plafond de recettes relevé à 77 700 € (contre 15 000 € pour un bien non classé)
- Meilleure visibilité sur les plateformes de réservation
- Valorisation du bien et tarifs plus élevés
Fiscalité & rentabilité
Les revenus de location meublée de tourisme sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Deux régimes sont possibles :
- Micro-BIC (meublé non classé) : abattement forfaitaire de 30 %, plafond de recettes de 15 000 € par an.
- Micro-BIC (meublé classé) : abattement de 50 %, plafond relevé à 77 700 € (83 600 € à partir de 2026 pour les biens classés).
- Régime réel : déduction des charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, copropriété, frais de conciergerie, amortissement du bien).
Depuis la loi Le Meur, le régime réel est devenu beaucoup plus intéressant dans la majorité des cas, notamment si vous avez :
- Un crédit immobilier en cours sur le bien
- Des frais de conciergerie, de ménage, de copropriété
- Des travaux d’entretien ou de rénovation
- Des revenus locatifs supérieurs à 15 000 € par an
Le régime réel permet également de déduire l’amortissement du bien, ce qui peut réduire significativement votre base imposable.
Au régime réel, vous pouvez déduire l’ensemble des charges liées à l’activité de location :
- Frais de conciergerie et commissions de plateformes
- Ménage et blanchisserie
- Charges de copropriété
- Intérêts d’emprunt immobilier
- Travaux d’entretien et de réparation
- Taxe foncière, assurance propriétaire non occupant
- Amortissement du bien et du mobilier
Au régime micro-BIC, ces charges sont couvertes forfaitairement par l’abattement de 30 % ou 50 %.
Oui, la location courte durée à Aix reste nettement plus rentable que la location classique, à trois conditions :
- Faire classer votre bien en meublé de tourisme pour bénéficier des abattements maximums
- Opter pour le régime réel si vos charges le justifient
- Déléguer la gestion à un professionnel qui optimise les tarifs et maximise le taux d’occupation
Aix bénéficie d’une demande touristique soutenue toute l’année, avec des pics importants pendant le Festival d’Art Lyrique, les salons professionnels et les vacances scolaires. Un bien bien géré peut atteindre un taux d’occupation de 70 % à 80 % sur l’année.
Pourquoi passer par une conciergerie à Aix ?
Faire appel à une conciergerie locale permet de transformer votre bien en investissement serein, sans y consacrer ni temps ni énergie. Concrètement, je prends en charge :
- Les démarches administratives (déclaration mairie, numéro d’enregistrement, classement)
- La création et la gestion de l’annonce sur Airbnb, Booking, Abritel
- L’accueil personnalisé des voyageurs et la gestion des clefs
- Le ménage, la blanchisserie et le suivi du bien
- L’optimisation des tarifs selon la saisonnalité aixoise
- L’assistance 7j/7 en cas d’imprévu
Pourquoi choisir la location courte durée à Aix-en-Provence avec la conciergerie de Françoise ?
Rentabilité optimisée
Selon l'emplacement et l'état de votre bien, la location saisonnière à Aix peut générer des revenus deux à trois fois supérieurs à la location classique.
Fiscalité avantageuse
Avec un meublé de tourisme classé, vous bénéficiez d'un abattement fiscal de 50 % en micro-BIC, contre 30 % pour un bien non classé.
Paiement garanti
Les voyageurs règlent intégralement leur séjour avant l'arrivée via les plateformes. Fini les loyers impayés, fini les relances.
Gestion simplifiée
De l'annonce à l'accueil des voyageurs, en passant par les démarches administratives, vous me confiez votre bien et je m'occupe de tout.